在上海租房，关于退房清洁与恢复原状，有没有强制性要求？

2026-11-06 19:11:21

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【结论】在上海，判断房屋租赁中的退房清洁与恢复原状的办理是否合规，主要看是否符合约定程序、有无违反强制性规定，以及关键环节是否留有书面记录；其中「对额外扣费索要依据」的口径需以书面约定与当地规定为准。

【核心判断】就条款效力与强制性规定而言，「退租前自行清洁并拍照」是判断房屋租赁中的退房清洁与恢复原状时最先要核对的一项。

【要点】

1. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」若以格式条款呈现，提供方需作合理提示并按要求说明。

2. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：记录归档时核对时，「退租前自行清洁并拍照」应与附件、公示规则保持一致。

3. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：「核对合同中保洁条款的具体表述」属于可以协商细化的范围，但应写明具体内容与触发条件。

就「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」而言，【合规要点】关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状，看三个维度：条款是否具体可执行、是否触碰强制性规定、格式条款有无提示说明。记录归档时如条款与公示规则不一致，应以书面方式要求澄清并留痕；具体到本次情形，「核对合同中保洁条款的具体表述」也应在判断时一并纳入。

在上海，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。

【依据】围绕房屋租赁中的退房清洁与恢复原状的条款效力与强制性规定，可对照：《民法典》关于按约定状态返还租赁物、正常使用损耗不担责的规定。《民法典》关于格式条款、合同效力与强制性规定的规则，以及《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定对租赁行为的相应要求。在上海，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。

【操作建议】

1. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：把「对额外扣费索要依据」与公示规则、附件条款对照，发现冲突即书面提出。

2. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：记录归档时对不清楚的表述要求对方书面释义，并把答复作为合同附件保存。

3. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：签署前核对文本版本与页码完整性，避免附件缺失影响效力判断。

4. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：在上海，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。

【提醒】围绕「会削弱对押金返还的主张」，关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状，仅凭页面展示或口头承诺判断合规性，记录归档时举证时缺少依据（例如会削弱对押金返还的主张；接受未约定的固定保洁费或折旧费）。在上海，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。