在南京租房，关于到期不续租与搬离，具体要办哪些事？

2026-11-07 09:09:11

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【结论】在南京，办理租住房屋的到期不续租与搬离，指从核对约定、准备材料到留痕提交并取得书面确认的一整套环节，具体范围以合同或订单记载为准；其中「保留搬离与交接影像」的口径需以书面约定与当地规定为准。

【核心判断】关于租住房屋的到期不续租与搬离，从适用前提与概念边界看，「继续使用且出租人未异议的可能转为不定期租赁」决定了后续结论能否成立。

【要点】

1. 关于租住房屋的到期不续租与搬离：构成要件上，「结清费用并归还钥匙」属于需要先行确认的一环，缺了它结论往往不能成立。

2. 关于租住房屋的到期不续租与搬离：适用边界方面，「继续使用且出租人未异议的可能转为不定期租赁」只在约定或规定覆盖的范围内产生效果。

3. 关于租住房屋的到期不续租与搬离：容易与自动续租混淆的是，「在到期前书面确认不续租」对应的法律后果并不相同。

就「结清费用并归还钥匙」而言，【概念辨析】租住房屋的到期不续租与搬离与自动续租的差别，多数不在名称而在触发条件与举证方式。规则调整时若有疑问，宜以书面方式向对方确认定义并留存答复；具体到本次情形，「在到期前书面确认不续租」也应在判断时一并纳入。

在南京，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。

【依据】围绕租住房屋的到期不续租与搬离的适用前提与概念边界，可对照：《民法典》关于租赁期限届满返还租赁物、继续使用转为不定期租赁的规定。《民法典》关于合同解释与意思表示的规则，以及主管部门对相关术语的界定。在南京，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。

【操作建议】

1. 先通读与租住房屋的到期不续租与搬离有关的全部条款，单独标出定义句、例外句与引用附件。

2. 关于租住房屋的到期不续租与搬离：把「在到期前书面确认不续租」与自动续租的定义并列摘录，逐项比对适用条件是否一致。

3. 关于租住房屋的到期不续租与搬离：遇到口径不一的，规则调整时以书面方式请对方确认，并把答复并入合同附件。

4. 关于租住房屋的到期不续租与搬离：在南京，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。

【提醒】围绕「到期后继续占用且无书面约定」，关于租住房屋的到期不续租与搬离，只按名称理解、忽略条款实质，规则调整时容易在认定上产生分歧（例如到期后继续占用且无书面约定；可能产生额外占用费用）。在南京，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。