在南京租房，关于退房清洁与恢复原状，能不能委托他人办？

2026-11-07 16:24:17

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【结论】在南京，办理房屋租赁中的退房清洁与恢复原状，一般由合同或订单记载的承租人提出；委托他人办理的，需书面授权并完成身份核验；其中「核对合同中保洁条款的具体表述」的口径需以书面约定与当地规定为准。

【核心判断】围绕办理主体与授权范围，可把「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」作为房屋租赁中的退房清洁与恢复原状的判断起点。

【要点】

1. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：资格不符的后果上，「未经同意的改动需按约定恢复」可能被要求补正后重新提交，而非直接生效。

2. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：主体层面，「出租人不能在合同外临时新增固定清洁扣费」通常要求由记载的承租人或经授权的人提出。

3. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：授权范围上，「退租前自行清洁并拍照」涉及的事项如委托他人，宜写明委托事项与有效期间。

就「未经同意的改动需按约定恢复」而言，【主体资格】判断房屋租赁中的退房清洁与恢复原状由谁办理，可按「合同记载主体—实际经办人—授权文件」三条线核对。争议协商时若出现名义主体与实际使用人不一致，建议先书面确认再推进；具体到本次情形，「退租前自行清洁并拍照」也应在判断时一并纳入。

在南京，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。

【依据】围绕房屋租赁中的退房清洁与恢复原状的办理主体与授权范围，可对照：《民法典》关于按约定状态返还租赁物、正常使用损耗不担责的规定。《民法典》关于代理、委托与民事法律行为效力的一般规则，具体以签署文本与现行规定为准。在南京，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。

【操作建议】

1. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：核对签署页主体名称、盖章或签名，与收款方、开票方是否指向同一主体。

2. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：在提交「退租前自行清洁并拍照」前，向对方书面确认本次经办是否被认可。

3. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：把「核对合同中保洁条款的具体表述」落到具体经办人，确认其姓名与证件同合同或订单一致。

4. 关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状：在南京，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。

【提醒】围绕「会削弱对押金返还的主张」，关于房屋租赁中的退房清洁与恢复原状，未核实经办人权限就提交材料，争议协商时可能被以主体不符为由退回（例如接受未约定的固定保洁费或折旧费；会削弱对押金返还的主张）。在南京，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。