在南京租房，关于自然损耗与人为损坏，交接记录要留多久？

2026-11-08 09:30:24

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【结论】在南京，期满交接时才发现房屋租赁中的自然损耗与人为损坏，应以交接单与现场记录为准，在约定时限内书面提出并保存双方确认；其中「赔偿以实际损失为限并需举证」的口径需以书面约定与当地规定为准。

【核心判断】就期满状态与后续安排而言，「破损、孔洞、污渍、缺失通常需结合原因判断」是判断房屋租赁中的自然损耗与人为损坏时最先要核对的一项。

【要点】

1. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：返还环节，「墙面轻微痕迹、五金件正常老化一般属自然损耗」宜与交接或验收记录一并核对。

2. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：线上办理时未明确表态时，「破损、孔洞、污渍、缺失通常需结合原因判断」可能被按约定或一般规则处理。

3. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：结算层面，「以交割清单和验收视频比对入住前后状态」关系到尾款与担保款项的清算顺序。

就「墙面轻微痕迹、五金件正常老化一般属自然损耗」而言，【期满处理】关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏，「破损、孔洞、污渍、缺失通常需结合原因判断」对应的信息若只存在于系统状态中，建议同时保存页面快照与双方确认记录，避免状态变更后难以还原；具体到本次情形，「以交割清单和验收视频比对入住前后状态」也应在判断时一并纳入。

在南京，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。

【依据】围绕房屋租赁中的自然损耗与人为损坏的期满状态与后续安排，可对照：《民法典》规定承租人按约定方法或租赁物性质使用。《民法典》合同编关于租赁期限届满、续订与不定期租赁的规定；具体以合同条款与现行规定为准。在南京，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。

【操作建议】

1. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：在日历中标出「退租前自行复核并拍照」对应的到期日与通知期限。

2. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：线上办理时以书面方式确认是否续期，并保存对方答复。

3. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：完成「必要时共同委托第三方查看」相关交接或验收，双方签署确认文件。

4. 关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏：在南京，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。

【提醒】围绕「是押金争议中最常见的扣款理由之一」，关于房屋租赁中的自然损耗与人为损坏，期满后继续使用却未书面确认状态，线上办理时容易在费用与责任上产生分歧（例如把正常老化一律算作人为损坏；是押金争议中最常见的扣款理由之一）。在南京，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。