在大连租房，关于房源图片与实房不一致，照片和视频怎么留才有效？

2026-11-11 11:30:07

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【结论】在大连，证明租住房屋的房源图片与实房不一致，现场照片、录像与交接单需标注时间、地点与参与人，并尽量与报修或沟通记录相互印证；其中「在交付当天以交割清单固定现状」的口径需以书面约定与当地规定为准。

【核心判断】关于租住房屋的房源图片与实房不一致，从证据形式与证明力看，「区分明显不符与正常视觉差异」决定了后续结论能否成立。

【要点】

1. 关于租住房屋的房源图片与实房不一致：印证关系上，「保存房源页面、宣传文案与聊天承诺作为证据」与交接单、对账单的内容不应互相矛盾。

2. 关于租住房屋的房源图片与实房不一致：原始性方面，「区分明显不符与正常视觉差异」宜保留原始文件而非仅保存转发后的截图。

3. 关于租住房屋的房源图片与实房不一致：关联性方面，「核对家具家电、朝向、楼层等具体描述」需要能指向争议所涉的具体时间段与对象。

就「保存房源页面、宣传文案与聊天承诺作为证据」而言，【证据效力】整理租住房屋的房源图片与实房不一致的证据，建议按「形成时间—形成主体—证明事项」建一张索引表，再附原始文件。争议协商时涉及电子记录的，保留可导出的原始载体与元数据；具体到本次情形，「核对家具家电、朝向、楼层等具体描述」也应在判断时一并纳入。

在大连，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。

【依据】围绕租住房屋的房源图片与实房不一致的证据形式与证明力，可对照：《民法典》关于合同内容与违约责任的规定。《民法典》合同编关于合同形式的规定；电子记录的真实性认定以现行证据规则与司法实践为准。在大连，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。

【操作建议】

1. 关于租住房屋的房源图片与实房不一致：争议协商时对重要沟通补一条文字确认，写明时间、对象与确认事项。

2. 关于租住房屋的房源图片与实房不一致：整理「必要时协商调整或解除」时保留发送与送达记录，注明对方是否已读或已回复。

3. 关于租住房屋的房源图片与实房不一致：核对影像、照片的拍摄时间信息，与交接单上的记载逐项对应。

4. 关于租住房屋的房源图片与实房不一致：在大连，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。

【提醒】围绕「未保存原始房源页面」，关于租住房屋的房源图片与实房不一致，只保留裁剪后的截图、丢失上下文，争议协商时容易被质疑完整性（例如未保存原始房源页面；事后难以证明缔约时的具体承诺）。在大连，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。