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地摊经济圈是否适合购房居住?

京美网全国站2020-06-05

如今地摊经济被提到了风口之上,不少白领族都在讨论,一起转型,为地摊经济贡献一份力量。地摊经济发达的地方,往往是人群密集的闹市区,这些地方,又是否适合购房居住呢?


这两天最火的词语是什么?地摊经济!

作为生活在美食之都广州的城里人,说起地摊,总会想到大街小巷的各种美食,猪脚姜、萝卜牛杂、手抓饼……价格低廉,充满无限惊喜。

但由于存在影响市容、堵塞交通、不便管理等原因,地摊经济一直不被主流接受,长期如同过街老鼠一般。

有网友甚至表示,自己居住的地方靠近地摊聚集区,嘈杂混乱,200多万买了这里,现在后悔极了。

如今地摊经济被提到了风口之上,不少白领族都在讨论,一起转型,为地摊经济贡献一份力量。

但你是否知道,地摊经济,其实跟我们的楼市也有大大大大大大大大的关系!下面,一起听小编来叨叨吧。

判断片区的居住氛围

地摊经济发达的地方,往往是人群密集的闹市区,例如地铁口、城中村、市场等等。

高流量的人群,更容易为地摊带来高效益。

所谓人才聚,则产业兴。

这些地方通常都是片区的旺市区域,吃喝玩乐方便,交通通勤便利。

但这些地方,又是否适合购房居住呢?

据此,小编采访了几位网友,他们各执一词。

lily:现在就住在地摊经济圈内,很后悔。当时觉得方便又便宜,200多万买了个闹市小三房,因为是非小区住宅,晚上一个人在家的话,必须反锁好房子。楼下的小贩太多了,而且来来往往的人员复杂,存在严重安全隐患。

网友CCC:下班回家,每天都能买新鲜的水果回家,不想煮饭,路边随手买个小吃,对于我们这种上班族而言,住在这种地方简直不要太美好。

陈吉吉:大半夜饿了,下个楼就有烤串炒粉吃。每天熬夜的我,感觉有人陪伴了一样。

伍叶:不太喜欢,一个是人流量巨大,晚上十分吵杂;另外是,每天早上出门,就能看到一条街的垃圾,居住卫生堪忧。

就像一把双刃剑,凡是有利必有弊。地摊经济为生活带来繁华和便利的同时,也面临着各种隐患,包括卫生问题、人员冗杂、安全隐患等等。

因而,不少人在置业方面,更倾向于可以有地摊经济,但希望能保持一段距离的房子。落实到具体房价上,就比较清晰了。

举个例子,大石地铁口A出口沿路直行,地摊经济十分发达。

周边房屋大多为超20年的非封闭式旧小区管理,二手房价相对较低(受到地铁影响,次新小区房价依旧高企),与远离地摊经济圈约1公里直线的20年旧楼相比,单价至少要低约5000元/㎡。△地摊经济圈800米内,二手挂牌价

△距离地摊经济圈直线约1.2公里,小区二手挂牌价而距离更远的广地花园附近,远离片区闹市区,二手单价则位于两者之间。

三者的房价关系大致为:地摊经济圈800米内<1.5公里外<0.8-1.5公里内。

△地摊经济圈房价参考走势图

这也就证明了,离地摊经济圈约800-1.5公里范围内的住宅区最为收益,既享受了繁华闹市,又拥有相对舒适宁静的居住环境。对实体商业的冲击除外,地摊经济的大火,对于原本存在的实体经济来说,是否会造成一定的冲击呢?与店面经营者相比,地摊商贩的优势在于不用支付租金,并且能够随意搬动,这就有利于他们“抢到”一个好位置,进而达到利益最大化。

但实际上,这种地摊经济临时性大,为避免社会问题发生,未来很可能只允许在特定时间特定地点摆放;同时,由于无实体店面,下雨、下雪、刮风等恶劣天气的影响大。

因而,与实体商店相比,地摊经济更具有不稳定性,对于实体商圈的影响也比较有限。

毕竟,对于一座城市而言,刻画城市记忆的,既包括高大上的商场百货,也有随处可见的路边小商贩。

丰富的地摊经济,折射出的是一座城市的烟火气息。

减少断供的可能性

疫情之下,大部分企业面临着前所未有的压力和困难,降薪、裁员的声音接连不断;部分个体经营商户不堪租金和成本的重担,更是直接关门倒闭。

因而,与其说地摊经济对实体有冲击,倒不如说,是对个体的另一种接纳方式。

前段时间,一则甚至楼市断供的截图全网刷屏。传言中提到,深圳某网点年后至今已有1.3万个断供账号出现,同时提及深圳及全国的法拍房数量达到82万套,认为深圳楼市的断供潮已经到来。

△图片来源网络虽然传言过于夸大,但落到现实,疫情影响下的购房者供房压力,一点也不轻松。

而地摊经济,在短期内为降薪、失业等人群提供了新方向,过渡困难时期。某种程度上,缓解了供房压力,减少断供潮的发生。




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