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此类房产不涨还可能被套,买房要回避

京美网全国站2020-06-24

深圳选筹: 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变

提问:教您一个问题。从居住角度考虑,广州地区繁花佳木绿化好、带喷泉的小区会不会蚊虫、蛇之类的普遍更常见?本人比较怕这些,是不是选择硬化路面比例大得更好一些?在新光天河风景(广州天河,天平架)这样硬化多的小区居住是不是比绿化好的新燕花园(广州天河、燕塘)相对更适合?

回答:你好。蚊子多少会有,如果住一楼,确实也有担心蛇,各有优缺点吧,不过自住的话,还是看个人偏好,靠近大马路,优点是出行方便,缺点就是可能有点噪音。新光天河风景可以考虑。

提问:广叔好,坐标广州,最近看到中介朋友圈海珠广场明年有个新地标,体量达30.4万平的商业综合体星寰国际商业中心,怎么看待周边发展?

回答:你好,不是好版块,越秀老城区糜烂、房价升值空间有限 广州整体东移,建议考虑珠江两岸,往东找找被低估的片区

提问:广叔您好!请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大?这几块房价差不多,您更建议置业哪里?

回答:你好,我建议首选华南植物园-龙洞板块,有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源,以及人口利好,有充足的购买力,房价更坚挺。

提问:广叔,请问中新知识城和科学城,哪个更值得投资?

回答:你好,很明显是科学城,房价也一直吊打知识城,科学城跟知识城的区别在于,科学城依托原有的第二产业产业基础,往高科技制造业发展。但中新知识城在规划之初,就干净得像一张白纸,它是完全由中新两国联手凌空打造的一座新城,难度更大,不确定性也更大。

提问:全家广州户口,有房3套,一套天河北天润路金达苑小两房(附带独用大平台,已经加装了电梯),一套新塘翡翠绿洲160大四房(刚过五年),一套是增城万科桃园里唯墅(2021收楼,计划短租)。新购萝岗广汕公路旁金坑地铁口附近别墅御湖名邸430平(自住保值),10月份需交余款650w。为此特请教房叔:1.准备出售1-2套,如何选择?2.鉴于今年市场,两会国家房住不炒态度及今年货币政策情况,最佳出售时点是什么时候?虽然也着急,但也希望能多卖几十万。3.御湖名邸前景如何,可以保值增值吗?4.如果有最好的筹款方案,也请给出建议,谢谢!另说明,天河事业单位上班,5-10年退休。小孩现天河工作,几年后计划创业。

回答:金达苑离地铁不是很近,但居住还是挺安静的,楼龄较老,1995年的房子。翡翠绿洲,增城凤凰城,供应量极大,短期内看价格已横难涨。万科桃源里唯墅在白水寨,自住还是很不错的。御湖名邸,黄埔科学城,未来有一定的潜力。

1、翡翠绿洲可以出手,金达苑建议下半年再看看。2、现在行情很快要到来。3、御湖名邸位于科学城,有一定的潜力。4、如果一二套房已经领了红本,或者只有少数贷款,可截断抵押贷出一部分资金。

提问:广叔你好,五成首付:尚水天成108平、花语岸、花语馨四房,罗湖的鸿隆世纪广场(114和130平)和新世界四季御园80多平。这些盘请帮助点评,偏向1-尚水天成、2-鸿隆。重点:住家谦升值。谢谢!

回答:尚水天成,附近老小区偏多,楼盘在区域内性价比改下,适合自住,但是投资不建议布吉旧改太慢。 鸿隆广场是租金盘,港式风格超高密度,像鸽子笼。成交活跃、换手率高。 总结就是无税、高拓展、低首付好上车、内部环境略丝! 首付多少?这几个盘有不算优选。

提问:本人坐标广东清远,计划购入第一套刚需房。本人情况如下:未婚,公立医院医生,月入1w,父母可支援45w首付,现在买房有如下几个想法,麻烦您给点建议:1.碧桂园江与城,保利天汇,金碧湾家园这几个哪个好,怎么样选择现在的市中心跟未来市中心,个人想买保利,但不会评估;2.要不要过小市(规划局未来的市中心)买房,那边稍微好一些就感觉是四季尚景和东方天成,如果在那边买的话,离上班地点远一些,3.要不要现在就考虑学区房问题,买房怎么排序学区房与周边配套,工作距离这些因素,还有哪些需要考虑的?期待您的答复,谢谢!

回答:你好,清远自住可以买,投资不建议入清远,有几方面原因:1.清远,现在还是初级阶段,想要等到"广清同城"没有个十年八年,那基本上是不可能的!虽然说,广清城轨就要通车了,但是一期通车后也只能到花都,花都坐地铁到珠江新城都还得要一个小时呢;2.珠三角相对落后城市GDP增速倒数第一;3.9个月中有5个月房价在下跌总体上涨仅1.9%;4.买房即使房价翻了一倍,想转手却无人问津

在清远买房,还面临一个最大的问题,那就是房子多,人口少。几个楼盘对比优先保利,清远三四线城市能级有限,不要对未来规划市中心有太高期望,很多都是画大饼,当前买房更重要看好眼前,以现在的市中心为圆点切入,既然未婚,学区房没必要,刚需自住建议重点以周边商圈配套,交通距离为重要考虑点,最核心还是商圈配套。

提问:广叔好,我在北京、深圳各还有一个名额,现金有1500w左右,从投资角度(按5年一个小周期),我是深圳、北京两地各买一套?如只买一套是在深圳还是在北京更合适?北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目?谢谢您!

回答:你好,1500只买一套浪费了,建议深圳 北京各一套 1.北京选筹: 700-1000万,望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山,石佛营大望路四惠,看房讲究体力和技术,下手比的是经验和速度,次新品质大三居,核心地段老大楼是主要的标的,通常这一类都需要全款再抵押。 1000万+,是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居,5*200的大面积,这个区间的房源数量减少,但是反应周期比前面更长,好房源有时候能消化几天。 2.深圳选筹: 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变; 三、1000+的产品,只考虑南山; 四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品); 五、不仅看多,而且做多; 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问:你好广叔,请教下,看中龙岗万科天誉二期,一种户型是66平挑空70年产权公寓3房,235万,另一种是450万住宅三房,考虑前10年投资出租,10年后如果小孩大学毕业回深圳也可以自住,您建议买哪种呢?很纠结,主要是手上资金只有180左右,女儿意见是以后也不想住福田太旧的盘

回答:你好,万科天誉是龙中的标杆楼盘,坐镇区域行政文化中心,周边各种便利无需赘叙,胜在配套全面。 如果是考虑自住买70年大产权的纯住宅产品,我是支持的。 但你偏偏看的是公寓,深圳的公寓涨幅非常弱。加上交易税费很高,未来升值潜力不如住宅产品。 如果想喜欢环境好的次新盘,大运很多低密度社区可以好好挑挑。

提问:你好广叔,我现在已签订二手房买卖合同,还没有办贷款过户,还能不能算刚需去刷新房?另外什么时候算是没有首套资格了?该怎么把握二手房的交易进度?

回答:你好,合同没有备案 贷款没有上征信,都可以算刚需 二手房用拖延流 如果条件允许,可以试试贷款并发



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