租赁网>租赁资讯>房产资讯>这些地段的房子不可买,买了就被套牢

京美网全国站

1万 文章数

2万 阅读量

+关注 更多资讯

上一篇:此类房产不涨还可能被套,买房要回避

下一篇:致敬40年——“2020深圳高科技高成长论坛”举行

这些地段的房子不可买,买了就被套牢

京美网全国站2020-06-24

成都未来几年房价走势从几点来看:一、需要宏观大环境来看成都未来的微观走势。包括货币政策、房地产政策等,需要坐等东风。二、成都目前不具备涨价的政策条件,包括其他城市,没有看到放松调控的迹象,稍微有点苗头的城市,都成为打压重点。

提问:你好广叔,我在龙岗水岸新都看了一套花园洋房,带地下室独立花园,我在福田工作,现有200多万的资金,有贷款记录,水岸新都的这个房是我喜欢的类型,附近也有外国语学校,但就是离福田很远,想麻烦广叔分析下这个地方的房子,有没有价值,我是否还有其他更好选择?

回答:你好。水岸新都在双龙,这边供应量较大,周围较多工业厂房,没有地铁,所谓的外国语,就是润泽外国语+仙田外国语,非常普通的学校,自住可以考虑,投资站岗很多年。200多万可以考虑龙岗中心城:万科千林山居、万象天成

提问:广叔,深圳光明新区华润公园九里,投资如何?现在只有3楼样板房,值得下手么?

回答:你好,华润公园九里周边农民房及工业厂房比较多,没有名校加持,地铁站点距离较远,不过价格比较良心。还可以看看龙光玖龙台、天汇城、中粮云景国际、宏发上域

提问:你好广叔,珠海唐家新盘恒大云锦值得入手吗?比白蕉新城的华发峰尚,哪里更有投资价值?

回答:你好,恒大云锦可以考虑,具体还要看价格。华发峰尚自住可以买,投资建议多看看香洲。

提问:广叔好,我有套半岛花园A区的两房,84平米,红本在手。原本赌拆迁,但等了9年。您觉得我要不要卖掉它,换个升值空间大的地方。如果换,换哪些楼盘合适?

回答:你好,建议直接出手 个人实操的逻辑(不一定适合所有人): 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线; 二、一路向西,大方向大趋势坚决不变; 三、1000+的产品,只考虑南山; 四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品); 五、不仅看多,而且做多; 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问:广叔你好,如果老家宅基地卖了,还有父母怎么办,父母也去深圳吗?而且还有老婆的父母也在老家?都还年轻!每年都要回来老家! 新方法在转深户前,先卖宅基地,在县城用父亲的名义按揭买套3房,1来父母养老住,2来每年回家我们也有地方住! 主要老家房子卖了,父母住哪?有点纠结 请经验与智慧的广叔指点指点迷津

回答:你好,建议先给父母租房住,老家房价不会怎么涨了,等你们深圳房子有了赚钱效应,再考虑加按揭入手一套老家改善盘。 子弹少的时候一定要利益最大化。 用父亲的名义按揭买套3房,这个思路也可行,如果老家能做接力贷就更好了。

提问:广叔你好,坐标上海,三套商品房准备出售,到手现金1500,打算买康桥绿宝园别墅过2300左右,或者唐镇白金翰宫2500,你觉得我的方向正确吗?这两个别墅区如何取舍?

回答:你好,投资角度来看,我不建议你这样置换操作。如果是打算自住,土豪请随意。从流动性上来看,高层〉洋房〉别墅。有些买豪宅的朋友以为和普宅的涨幅是对等的,投资逻辑是一样的,其实完全不是。比如认为买2000万一套的房子,跟着大盘涨10%就是200W的收益。事实是豪宅的市场圈子其实很小。2000万持币在手选择面比较大,从大平层到别墅。有点像太子选妃,市场很大。但是2000万的房子出售,难度就非常大了,买家选择面广,任何一个细微缺陷都是大折损。卖豪宅好比公主择婿,接得住的毕竟少。而且二手市场需求少,对于愿意买别墅的土豪,除非是真正稀缺的项目,否则不会接受二手。投资的话,3套500万高层肯定涨得比一套2000万别墅快,而且出手更容易。

提问:广叔您好!看您一直推荐天通苑和望京,这2个区域分别对应哪种买房人?该怎么选?就是看预算吗?本人双胞胎小孩4岁,现租房住15号线北沙滩站八高东侧,自有60平米同一小区内,有西城情结,家里人多东西多喜欢大面积,且一直住在北边,自己设计买德胜学区学票加天通苑大面积(哥哥在天通苑,父母也很喜欢,如果买天通苑想让父母也置换过去)或望京(望京档次比天通苑高,交通好),上学后附件租房住,不知合理吗?还有因60平米有贷款,只能再买一套了吧,我的计划如何实现?小白一枚,不懂的很多,又是刚需,望能指教,非常感谢!

回答:你好,预算700内可以考虑天通苑顶复,700 以上望京更好。自住品质生活配套望京肯定更好 德胜学区+天通苑自住 方案没问题,可以将自有房先出售掉。如果能接受朝阳的学区,也可以自住+学区 一套满足需求,朝阳的学区溢价相比较小。

提问:广叔好,我想请教一下,我有两套房,一套用父母的房票前几天才买的福田保税区帝涛豪园两房,总价550,因为老人年纪大了不能贷款,就一次性付款;一套保税区圆梦园141平的5房,目前市值1000万左右,有贷款400万,目前手上还有现金100万。如果从投资的角度来看,您看我圆梦园的房子是继续持有还是卖了投资其他地方?如果投资其他地方的,有什么区域楼盘介绍? 中心区黄埔雅苑的两房或三房,自住和投资可否?

回答:你好,1000万以上的房子,投资角度不要继续留在保税区了,前海 蛇口 宝中 西丽这些地方更利于你的资产保值和增值。 老深圳人都喜欢福田黄埔雅苑 雅颂居 天健 深业花园,自住还不错,但是投资有点下不去手了。总价太高、学位尴尬、长期跑输。 自住+投资建议香蜜湖 深圳湾 前海等板块的上车盘,比如翠海花园,太古城等。

提问:广叔你好,现在在宁波高新区有一套市值160万的房产,最近打算出掉,有三个打算:1:买一套学区房;但是老主城区老破小均价3.5-4W.稍微大点的老房子也要2.5W以上;如果选新城市中心区的房子,都在3-4W以上。显然买不起。现在又考虑买差一点的学区,房子新一点,价格在2.2-2.5W左右。单购小面积学区房,总价约80万,剩下的给做金融的妹妹帮忙做做投资;2: 恐买到高点,打算卖了不买房,租房观望。干脆不买学区房。麻烦帮我看看,这种想法是否合理?宁波房价后续还有多少升值空间?在哪些地方有升值空间?

回答:你好,近年来宁波一直没有什么存在感,被上海和杭州压抑得非常严重。 孩子上学,尽量找关系,走走hou门。 考虑投资和升值潜力是不建议买学区的,太贵了。 实在要买,就买个小户型,总价80也勉强能接受,房龄别太老。 宁波投资处于适合与不适合的分界。 如果是省内第一把交椅杭州,宁波是老二,所以略存疑。 主场宁波 原则是在低价区淘笋。 单价相同,更建议买二线省会城市。 子弹100以上,上海是更优的选择。

提问:广叔您好,目前夫妻俩上海工作,考虑上海买房压力太大且父母在老家以后没人帮忙带孩子,决定两年后回成都。现在比较疑惑,是等落户满两年后,在成都确定工作后买上班地方附近的房子,还是现在先入手新津10号线沿线的较新的二手房(新津期房距地铁距离不如大多数二手房近)?成都房价两三年内还会有大幅度上涨的可能吗?预计成都两三年后均价为?

回答:你好,成都差不多到底了,现在可以买。成都未来几年房价走势从几点来看:一、需要宏观大环境来看成都未来的微观走势。包括货币政策、房地产政策等,需要坐等东风。二、成都目前不具备涨价的政策条件,包括其他城市,没有看到放松调控的迹象,稍微有点苗头的城市,都成为打压重点。三、看好成都的基本面。作为西南中心城市和四川省会,成都拥有持续增长的人口、良好的经济结构,可以说,成都暂时的房价比较合理。四、看好成都未来的房价。可以肯定的是,未来成都房价必然处于除了一线之外较高的存在。五、无法预测具体上涨时间。什么时候大幅上涨,或是符合国家要求的稳定增长,因为调控、货币等综合原因,具体时间暂时无法预测。那些预测具体时间的人,都是在拍脑袋。作为刚需,建议有钱就上车;未来成都房价仍有希望迎来新一轮的上涨,只是这上涨要分区域,也即区域会出现分化。

提问:你好广叔,为孩子在北京买房,敬爱的广叔建议卖掉天津河东区路劲太阳城的房子,保留西安雁塔区吉祥村房子,现在纠结的是:天津房子是2017年初以2.92万高点买的,现在出手是2.6万左右,而且原来买房是考虑退休后去天津居住,离北京近些,这个可以变化,比如70岁后去北京居住,我现在河北邯郸居住,也可以不去北京。请教广叔,要赔着卖掉吗?另外,西安房子还有多大的上涨空间?谢谢!

回答:你好,从城市角度看 天津天花板高于西安,西安有过一波涨幅,近期会趋于横盘,会紧线涨幅,只是天津你的地段楼盘选的不好,等待价格回归后再出也可以,有资金需求选择抵押盘活现金也是一种选择



声明:本网站为开放性平台,本文由平台用户发布,观点仅代表作者本人,本网仅提供传递更多信息服务,不代表本网赞同和对其真实性负责。如有违法或侵权请联系在线客服或投诉电话:400-000-3278进行及时处理。

推荐资讯

旅居项目雅居乐| 探究“世外桃源”背后的秘密

这次疫情既是危机也是机会,经历疫情后,很多客群对低密度、生态环境优越项目的需求在增加。疫情完全结束后,“低密度、生态环境优越”的项目会迎来销售热潮。这些年,雅居乐一直在发展中不断积累经验;雅居乐正式推出中国新一代“大文旅”产业IP“乐活天地”,为第二人生创造更多可能性与价值。

租赁网

“为美好而来”石家庄·孔雀城展厅盛大开放

5月2日,石家庄·孔雀城城市展厅闪耀亮相。诸多领导、各大媒体、新客户们欢聚一堂,共同铭记这个历史性的时刻!

租赁网

石家庄市“网红”|东胜棉五跑道美丽风景线

作为石家庄市首个工地跑道,"棉五跑道"一经落成便瞬间成为跑道中的"网红"。谁能想到,距"棉五土拍"过去仅2月不到,周边市民的生活环境不仅没有因为工地施工而受到影响,反而迎来一条美丽、先进的超级跑道。

租赁网

北京共有产权房出现动态申购

平谷区住建委发布公告该区三个共有产权房项目每月开放申购端口3天进行申购。城六区符合条件的京籍和非京籍家庭,都可以申购

租赁网

绿城代建项目?房子交付难 中小房企“贴牌”卖房

江苏启东绿城·玫瑰园项目四期的开发商,不是那个知名的绿城集团,而是一个规模很小的房地产开发商

租赁网

【置业CBD不二选择】主套三房,仅330万起

5月18日,广州迎来一场“史诗级”的土拍日,一次性推出12宗土地(实际成交11块),总成交价达240亿元。预估将来房价将会达到6-7万/㎡。

租赁网

5月份全国热点城市房价地图出炉

从各级城市房价涨跌变化趋势来看,一线城市中深圳、上海二手房价格环比基本平稳,北京、广州价格环比涨势明显,其中,北京市二手房价环比上涨3.8%,广州环比上涨2.5%。

租赁网

鹏润大厦办公楼1268平米出租

鹏润大厦B座26层1286平米办公楼出租

租赁网

史上最难申请,申购看公里范围,单价不超2万的共产房,现在怎么

昌平的未来融尚家园和绿地慧谷中心网申,但因为超严格的申购要求,让等待多年的部分粉丝,还没网申就失去了资格。

租赁网

多家企业“阵亡” 长租公寓市场生存守则

在“租购并举”政策下,各地密集出台租赁相关配套政策,在政策东风加持下,长租公寓市场快速爆发,房屋中介、创投资本、开发商等都加码布局,长租公寓市场渐渐形成百花齐放的格局。

租赁网

精品写字楼

龙鼎创富中心

36.44 元/m²⋅天

郑州

龙阳时代广场

52 元/m²⋅天

武汉 汉阳

龙通大厦

3.2 元/m²⋅天

天津 和平 和平周边

龙湖西城国际

48.65 元/m²⋅天

重庆 九龙坡 其他

龙湖紫都星座

32 元/m²⋅天

重庆

龙湖源著

33.33 元/m²⋅天

重庆 江北 石马河

客服热线:400-000-3278

京美租赁网致力于做好的租赁共享平台

Powered by 京美租赁网(https://www.zulin.com) ©京ICP备09035394号

公司名称:北京零距离信息技术有限公司      公司地址:北京市丰台区诺德中心2期11号楼27层2706