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摇不到彩票盘的深圳人,别忘了盯紧这个市场窗口

京美网全国站2020-06-30

打新刚需盘,拼的是概率与运气,而价值投资,拼的是眼光与实力。 其实复盘这两年,深圳楼市真正的领跑者,是更倾向价值投资的豪宅。

NO. 1|壹

最近,全民打新的光明某新盘终于告一段落。

8997人认筹,摇出500人,卖394套住宅,7小时选房,最后只剩下一套样板间。

要不是样板间非得额外交200万的装修费,估计当场也就没了。现场小编有点嗨,差点儿见证了“深圳今年首个日光盘”,但这不过是楼市打新潮的序幕。

业内更在乎没摇中号的那8497人的下落,他们准备拿着钱去买哪里?

(网友拍摄:光明网红盘开盘现场图)

每当彩票盘们宣布摇号结果,就会剩下一地的房票和钱。或许这将成为今年深圳的一个常态。

近期,宝安中心区的海纳公馆推售5套房源,吸引到1171批客户参与摇号选房。

南山高新园的华润城虽然还没开盘,但是市面上已经涌现大量的“润4打新群”,许多人每天在群里讨论,以应对接下来的选房大战。

无论是否参与打新,深圳楼市里聪明的钱从不甘心被动的操弄,他们更习惯主动选择。看准核心地段的品质物业才下手,是现在购房者一致的标准。

打新刚需盘,拼的是概率与运气,而价值投资,拼的是眼光与实力。

其实复盘这两年,深圳楼市真正的领跑者,是更倾向价值投资的豪宅。

豪宅往往都具备先天优势,稀缺且珍贵。

据统计,2018-2019年深圳楼市总价1000万以上的新房成交6752套。总价5000万以上的豪宅成交量,深圳跻身全国前三。

(腔调楼市:北上深总价1/3/5千万以上豪宅新盘成交量)

NO. 2|贰

城市进化的经验告诉我们,每逢房价上涨周期,增值最强的往往是豪宅物业。结合深圳发展的趋势,“一路向西”的势头已不可阻挡。

从罗湖-福田发展到今天的南山-前海-宝中,深圳释放红利最集中的地方都扎堆在西部。

在售新盘都是购房者眼中的香饽饽,尤其今年的南山更是水涨船高,无论新房二手房,都纷纷坐稳了10万+/㎡。

目测南山房价,正在进入全面豪宅化的阶段。

(南山豪宅价格地图)

很显眼的窗口期,又到了全民抢红包的关键节点。

回首当年,宝能太古城单价仅3万/㎡左右,南山其它片区房价也都差不多。

但短短七八年工夫,随着政策概念不断加持,配套纷纷落地,后海-深圳湾的豪宅版块成型,如今这里房价甚至超越了老牌豪宅区蛇口,成为“深圳最贵的片区”。

纵观蛇口、后海、深圳湾这些地方,未来每一个新盘一出炉大概率都是标杆豪宅,令普通人无法企及。

今年上半年,网传的深圳南山某些经典豪宅(比如蛇口太子湾、深圳湾恒2等)的成交案例,更是刷新认知。

不过,买再贵的房子,终究还是为了体面的生活。

深圳的贵房子很多,但好房子却很少。房价虽然豪宅化,但是对于大多数人而言,南山的豪宅房价如何与高品质生活匹配,才是最值得追求的。

眼下的蛇口,可能是最好的答案。

蛇口的优质在于稀缺资源的先天聚集,具有天然的豪气。

在房价上,我们看到蛇口已然是深圳经典的豪宅区:5000万蹲的招商双玺,太子湾、半岛城邦等豪宅都在扎堆在此。

作为80年代“特区中的特区”,蛇口历经40年的发展积淀。当年,它是改革开放的第一窗口,分布着全国最先进的工厂、外资企业,是深圳重要的钱袋子。

如今,敢叫日月换新天的蛇口,再次升级为国家级前海自贸区的重要一部分,沿着3公里海岸线,规划了许多重磅的世界级地标:

南中国最大的邮轮母港、全球最漂亮的深圳歌剧院、国内首个一线临海K11亚洲旗舰店……

(图片来源于网络)

近年来,深圳官方的一系列大动作,都在不断提升蛇口的高端定位。

南山“三大示范工程”中,明确在蛇口规划“一廊”(深圳湾文化走廊),“一城”(蛇口国际海洋城)。以打造全球海洋中心城市的核心区为目标,未来深圳最有文化气息的地方,最能融入大湾区的产业高地。

同时,蛇口是深圳面对国际的重要窗口。

通过蛇口港坐船1小时到达澳门,今年新开通的航线到达珠海仅需1小时40分。去香港也非常方便,深圳湾口岸保持24小时通关状态。

便利的交通促进国际人才在湾区的流动,但留住人才的根本在于产业的布局。

无论是聚集苹果、IBM等大牌企业的蛇口网谷,还是创意多元的南海意库,蛇口产业园区的工作和生活,都能让外国人感受到认同感。

如今,这里长期居住着40多个国家及地区的外国人,他们多数是跨国企业的员工或高层。蛇口,已经连续十五年被评为国内“最受国际友人欢迎的居住区”。

(图片来源于网络)

最近我正好在给孩子报名幼儿园,每天研究正宗的双语、蒙氏教育、贝赛斯等等,才发现那些“最打动老母亲的好学校”都在南山蛇口!

未来上中小学的选择就更多了,6大国际学校(蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学 校、深美国际学校、深圳贝赛思国际学校、深圳日本人学校、韩国国际学校)豪华阵容,南山育才教育集团名校就在家门口。

坐揽山海,同时又占据着深圳核心的资源。蛇口的区位价值,明明白白地摆在眼前。

当城市利好加速兑现,成熟片区的房产价值就会体现得更为突出。

两年前5000万蹲蛇口豪宅,当时的入市均价是12.12万/㎡,如今在知名二手房网站上有最新房源挂出,它的最高挂牌已经接近20万/㎡。

(中原地产网站截图)

站在今天想象未来,蛇口重回南山C位的概率极大。

既有政策,又有生活,再加上品质豪宅的产品,韬光养晦,憋着发大招,再次迎来绝佳的淘金机会。

以深圳人的购买力,以汇聚南山的155家上市公司企业白领或金领的实力,他们会只心动不行动吗?

(南都数据:建区30年经济总量增长超70倍,人均GDP已达发达国家水平)

房价豪宅化的今天,大多数人的生活依然非常刚需化。30分钟的生活半径至关重要,而想要在南山实现这一点的高净值人群,最终也只会在南山做选择。

NO. 3|叁

购买力到位了,需要物色一个好的标的,但不是所有占据好地段的房子,都一定符合品质楼盘的标准。

蛇口堪称南中国最贵的海岸线,集中着深圳最优越的资源,坐拥有数千亿的配套,集山海资源、15公里滨海长廊、旅游、休闲、邮轮母港、教育、产业等于一体。

但聪明的钱永远挑剔,它们既要地段,也要品质感。

然而嘈杂的深圳楼市,却鲜有耐得住寂寞的人与作品。

不过,最近刚刚出炉的蛇口新盘“晗山悦海”,带给深圳人眼前一亮的感觉。

它的幕后团队华园集团扎根蛇口35年,对深圳和蛇口有浓厚感情。为了打造这个地标级综合体,不惜投入超10年时间。

早期的工业精神,深深根植在华园的企业文化中。从工业起家就开始打造一流标准国际产品,到现在建筑品质豪宅,更是秉持一贯的工匠精神严苛把控细节。

在建造过程中,他们零容忍哪怕一毫米的施工误差,推翻重来无数次。不逐利,只为精,一心要给深圳这座城市交出一份满意答卷。

2020年,终于等到它。大南山下,深圳湾前,前海门户核心地段,秉承匠心精品打造的晗山悦海即将问世。

项目由4栋高层建筑组成,裙楼自带约2.5万㎡的底商,高约189米的双子塔非常亮眼,刷新了南海大道上的地标线。

(晗山悦海实景合成图)

主推90-197平1-3 房“高层云端公寓”,位于150米以上的楼层,四周无遮挡,视觉非常震撼,身处其中可随时俯瞰城市与山海景观。

另有160-180平纯板式2梯2户奢阔稀缺住宅,满足居住的终极需求,传承蛇口成熟的生活氛围。

晗山悦海是东方美学的设计大师亲自操刀的经典之作,华园不惜重金邀请程绍正韬担任空间总设计师,为项目打造园林公区、大堂、泛会所等。

程绍正韬是国际级当红豪宅大师,他拥有从工业到艺术到建筑的长时间专业完整经历。

与华园的工业精神不谋而合,他对待作品同样坚持严苛的品质要求。

程绍正韬是试图融合蛇口人文基因,造就一个灵动质感的宜居空间。当年由他设计的华润悦府样板房一经问世,震撼了整个行业。

有人说,他把房子搞成了艺术品,让房产投资演变成艺术收藏。

(程绍正韬)

美学空间与精工品质的双高要求,造就了晗山悦海的非凡气质。

旁人只看一眼外观,都会被深深震撼。

一进自贸区的大门就能直接看到C位的亮眼楼宇,巨型玻璃幕墙外立面,融入“风吹弦线”的美学概念,仿若一条钢丝线在空中拨动城市的心弦。

用材用料,也非常考究,双层中空夹胶low-E幕墙加锖色铝板,外表兼具内涵,代表华园35载在蛇口留下的一张靓丽名片。

(晗山悦海实景合成图)

深入其中,可感受到古典与现代结合的特色园林,苏州韵味,超脱意境。

廊桥、竹林、水景、镂空窗台等元素与现代风格交萃杂糅,成就一方静谧之地。水面袅袅青烟,宛若人间仙境,让都市生活里的烦躁瞬间归于宁静。

(晗山悦海实拍)

如果你去到现在的项目展示中心,那种低调的奢华感会更加强烈。

斥资5000万天价打造,采用来自全球的9款纯天然名石,寸石寸金,每一块石材都是天然的肌理纹路,仿若高山流水。超10米高的不锈钢金属栅,镶嵌质感厚重的黑檀木,恢弘大气。

未来它将用作公寓A栋的大堂,带给深圳业主前所未有的独特奢华体验。

(晗山悦海实拍)

晗山悦海的业主,还能享受到深圳标杆物业的奢侈配套。

公园在咫尺,山海在眼前。步行约5分钟可到达大南山登山口,约7分钟到达到蛇口最大的公园“四海公园”,东侧2公里,还有深圳唯一的密集滨海休闲带——深圳湾公园,约15公里海滨长廊,隔海遥望香港。

(晗山悦海云端公寓景观图)

地铁出行便利,未来将有3线交汇。自带商业体与9号线“四海站”(年内试运营)无缝对接,后续将纳入地铁12号线统一运营管理,同时还预留出远期规划15号线的接口。

(项目周边地铁规划图)

地铁一响,黄金万两。深圳经验告诉我们,从地铁线路规划图成型的那一天起,周边的物业的价格就开始暗潮涌动,直至正式通行运营后,等到由地铁延伸出的片区各种利好逐步成型,整体片区价值还会再次提升一个台阶。

(乐有家整理:近5年最大涨幅的地铁站点物业)

交通网络链接宝中、新会展、科技园、前海、后海等深圳经济核心区,多点联动,人口聚焦,有利于激发整体版块的发展潜能,让片区六大深圳顶级商圈更具人气(蛇口花园城,深圳湾万象城、海岸城、海上世界、宝能太古城、来福士)。

此外,晗山悦海毗邻南海大道城市主干道,规划有1700㎡的公交首末站,五公里范围内有蛇口客运码头、深圳湾口岸,可40分钟内直达港珠澳,接轨国际都市生活圈。

(项目周边商圈示意图)

今年以来,申请入学幼儿园都成为牵动深圳家长的关键问题。买房之前先看教育配套,也是家长们最关心的事。

晗山悦海的优秀还在于周边遍布名校!

包括深圳湾学校、南外滨海分校、育才二中三中、育才二小四小五小、蛇口小学、蛇口中学等,完全能够满足 3-18 岁一站式名校教育,让家长们一步到位,省心省力。

据悉,晗山悦海现阶段学区划分是育才三小、育才二中,都是名列前茅的实力学校。

同时,项目附近又新建一所占地约3000㎡的9班制幼儿园,未来这家幼儿园将会是一所高端国际幼儿园。

(幼儿园效果图)

其实,很多深圳人都认同,房票比彩票更重要。

与其跟着千万人一起撞大运,不如独自擦亮眼睛多看盘。

盲目跟风搏未来不可取,盯紧眼下的市场窗口,寻找到兼具品质与潜力的机会最可靠!

在深圳,任何地方一旦飞起来,谁都追不上。再不出手,就真的只剩遗憾了。

如果你最近刚好腾挪了资金准备打新,请一定先去蛇口看看。


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