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成都这个板块又有好事发生!你还有买房机会吗?

京美网全国站2020-09-23

据悉,成都怡心湖日航酒店将于9月正式开工,预计2022年10月竣工,这是大仓日航酒店集团落地四川的首家酒店。 利好不断,怡心湖用实力圈了一波粉,不过,“怡心湖到底咋样?可不可以买?”这样的问题也一直困扰着购房者。

9月,成都购房者们热议的置业板块,一定少不了怡心湖。

因为,沉寂了许久甚至一度网传“糊”了的怡心湖板块终于可以真正“湖”一把了。此前,诸多官方消息表示,主湖区预计9月底蓄水。

实际上,除了蓄水上“头条”, 怡心湖板块近期还有不少好消息。

据悉,成都怡心湖日航酒店将于9月正式开工,预计2022年10月竣工,这是大仓日航酒店集团落地四川的首家酒店。

利好不断,怡心湖用实力圈了一波粉,不过,“怡心湖到底咋样?可不可以买?”这样的问题也一直困扰着购房者。

 今天,探子就来深度解析怡心湖板块,值不值得买?还有哪些购房机会,一文看明白!

施工中的怡心湖,图源空港融媒

越来越“牛”的怡心湖JUST DO IT

地理划分上,怡心湖属于双流,有明确的范围:北至牧华路,南至青兰路,东至剑南大道,西至华府大道。

时间回放至2016年,我们还是习惯性的将这个片区称为华府。

然而,在一路向南的趋势下,同样是城南的华府板块,地价和房价都上了一个台阶。

这一年,中铁建以楼面地价8750元/㎡拿下了楼盘万锦城西侧的三宗土地,地价比肩当时片区的房价。

加之怡心湖规划出炉,这个板块也随之有了比“华府”更洋气的新名字——“怡心湖”。

所以,严格来讲,怡心湖其实就是华府板块的一部分,但是与华府板块刚需楼盘众多的属性不同,怡心湖板块从2016年诞生伊始就自带“高端光环”。 

板块轮动下的怡心湖,在空间规划上以新加坡滨海湾为蓝本,打造城南继锦城湖、兴隆湖之后的第三个“产城湖”。

打开规划图可见,怡心湖板块犹如“7”字型,整体分为A、B、C、D四大片区:

A区活力运动生活区,打造生活性公共服务配套

B区湖滨中心商务区,围绕主湖区建设高端商务

C区学研创综合产业区,定位为科研教育总部

D区生态办公区,围绕公兴湖湿地打造生态办公

除此之外,怡心湖还将构建“5+4+N”产业服务体系,助力双流区高端产业构建,推动成都新经济发展。

建设提速!配套逐渐完善JUST DO IT

怡心湖很大,若非“规划先行”,“产城人一体”的目标很难实现。

如今4年过去了,怡心湖的建设进度也按下了“快进键”,今年区域内产业、配套、湖区等建设都将迎来爆发期。

目前怡心湖在建基础设施项目共有5个:包括A区道路工程、B区市政道路工程、湖区工程、配套供水管网工程、C、D区环湖市政道路工程。

另外,板块内规划了5条地铁线,其中5号线已经通车,19号线在建,还有怡心湖北站TOD,也在如火如荼地施工。

教育方面,怡心湖规划了20余所学校,之前呼声比较高的协和长顺九年制学校正在施工,预计年底竣工。

商业方面,目前相对较弱,主要依靠锦江生态带的商业配套,不过远期规划起点高,商业慢慢会起来,据小道消息称,伊藤洋华堂也可能会入驻怡心湖,今年4月份,伊藤曾表示,怡心湖是3个最有可能的潜在候选地之一。

怡心湖的买房逻辑JUST DO IT

怡心湖买房绕不开“4个2”+“双王炸”的新盘格局。

“4个2”是指怡心湖早期的“四大金刚”,包括西派国樾、绿城诚园、中海云麓世家、金地悦澜道。

“双王炸”是指由香港置地、龙湖、金科携手的“天湖湾”;以及万科、中铁建、新希望、广东中天联手开发的“怡心湖岸”。

先来讲讲购房者比较熟悉的“4个2”,早期的“四大金刚”。

中铁建西派国樾

中铁建作为怡心湖的“开荒者”,打造的西派国樾,总规划约420亩,分三期开发。2018年9月至今,三次开盘,价格从首批次的18000元/㎡涨至25000元/㎡。

“西派系”产品,在成都市场上的口碑一向不错,而西派国樾打造的是大平层、合院产品,定位高端,户型大,总价高。目前在售的三期大平层户型建面约170-350㎡,精装价格约22500-28649元/㎡。

城投绿城诚园

绿城,可能是业内最期待进入成都市场的地产品牌之一。

这个“中国顶级豪宅专家”,有太多的优秀案例。虽然在成都首秀作品,是和成都城投联手开发,但业内外对其期待甚高。

产品一流,采用首层全架空设计,营造正南北、纯板式布局的大平层,还将打造10万㎡交互式主题园林。

8月初,项目再次取得预售证,户型建筑面积112-166㎡,精装均价约20000元/㎡。

中海云麓世家

中海和绿城都是以“高价拿地”的方式进入怡心湖。

2017年,中海以楼面价10880元/㎡拿下怡心湖152亩地块,比地块对面的万锦城那年的备案价还高了约680元/㎡。

一年后,中海“世家”系产品云麓世家首推,高层精装价17000-20000元/㎡,户型建面114-141㎡。

从推盘节奏来看,中海云麓世家是几个项目中推盘最快的,不到两年时间,已经开盘5次,最近一次开盘是去年12月。

目前项目还有房源在售,高层精装价18000元/㎡起,叠拼总价400万/套起。

金地悦澜道

金地同样是2017拿地进入怡心湖,地块打造以优雅著称的“名仕”系产品,主打145-212㎡的高层、小高层。

项目是“四大金刚”中体量最小的楼盘,前期去化成绩不理想,不过后期金地悦澜道以价格取胜,清盘价低至16888元/㎡,最终顺利清盘,目前住宅已售罄。

讲完“4个2”,接着看看怡心湖7字形中核心的核心——“双王炸”。

目前怡心湖板块内产业发展的重心大多集中在B区,比如已经规划出的蔚蓝卡地亚配套产业、日航酒店、万科梦想城(暂定名)等均在核心B区。

而在B区有两个“王炸”项目,天湖湾和怡心湖岸。

2018年怡心湖两块连襟地块出让,北宗地呈现天湖湾,靠湖的南宗地呈现怡心湖岸。

天湖湾

天湖湾由香港置地、龙湖、金科联合开发,其中金科负责工程操盘,物香港置地拿地和精装,龙湖则提供物业和园林。

这三家品牌开发商的组合之作,如果品质不行,估计三家的招牌都得受影响。

去年9月项目首推,价格20885-24780元/㎡,精装标准4570-4580元/㎡,主推户型建面130-150㎡,均为板式四房。

怡心湖岸

怡心湖岸由广东中天拿地,联袂万科、新希望、中铁建打造,同样大品牌强强联手,万科操盘,中铁建负责工程,新希望提供物业。

项目是整个怡心湖核心区少见的有小户型的产品,主打105㎡3居、136㎡4居高层,目前精装价约21000元/㎡。

不过需要注意的是,项目虽然目前距离怡心湖湖区最近,但南侧是环湖的蔚蓝卡地亚现代城商业体,看湖的视野一定程度上会受影响。

以上就是怡心湖板块“4个2”+“双王炸”的最新动态,不过这种新盘格局也在慢慢打破了,比如南岸的奥园半岛ONE,主打叠拼别墅,户型建面168-297㎡,今年4月首推,总价500万/套起。

●怡心湖的门槛,还够得着吗?●

新兴板块的发展,需要时间沉淀,但到了临界点,就会瞬间爆发,购房者一不留神就会错过时机。

还记得2014年,探子第一次踏上华府板块,整个板块都在热火朝天的建设中,道路坑坑洼洼,公交少得可怜,随机问了几个路人,平时生活方便否?答曰:“出行靠三轮,购物靠淘宝”。

站在剑南大道的路边上远眺 ,南湖逸家、保利叶语、中信城右岸、中信城左岸的塔吊忙碌地运转着。彼时,这些楼盘价格几乎都在4000-6000元/㎡。

如今,怡心湖板块的建设如同当年的华府,一样的忙碌,一样的精彩。但不一样的是,怡心湖的置业门槛要高很多。

一路看下来 ,怡心湖板块给探子最直观的感受就是“高大上”,总价高,户型大,规划上档次,建面100㎡以下的户型就真心不要想了……

你看好怡心湖板块吗?欢迎留言分享观点。

 


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