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市场回暖,近十周青岛新房成交量首次破三千套,M8号线开通在即

京美网全国站2020-09-29

上周(9.21-9.27)青岛新建商品住宅成交3136套,环比上涨16.49%;成交面积为37.78万㎡,环比上涨17.37%。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为15290元/㎡,环比上涨588元/㎡,涨幅为4%。

市场综述

*新房市场:根据锐理新媒体数据统计,上周(9.21-9.27)青岛新建商品住宅成交3136套,环比上涨16.49%;成交面积为37.78万㎡,环比上涨17.37%。价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为15290元/㎡,环比上涨588元/㎡,涨幅为4%。

*土地市场:较上周活跃,共有7宗地块出售,其中市北区两宗,黄岛区一宗,城阳区两宗,即墨、胶州各一宗,土地面积约164330㎡。市北区一宗被为青岛城发资产管理有限公司竞得,另一宗被中车科技园(青岛)有限公司竞得。

*城市建设:城阳街道拟建设荟城路小学、训虎山路九年一贯制学校、田旺路小学等教育设施;崂山区拟建设海尔学校项目,为30班普通高中,规划建设学生发展中心、教学楼、体育中心楼、食堂等;青岛农业大学平度校区工程建设进入收尾阶段,将于明年春季学期启用,首批计划入驻学生1万余人;青岛地铁8号线首个车站胶东站属地管理权正式移交,8号线开通在即。

*政策方面:山东省住房城乡建设厅研究制定了《山东省建筑市场信用管理办法》,明确了列入建筑市场主体“黑名单”的八种情形,自2020年10月8日起施行,有效期至2025年10月7日。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计,上周(9.21-9.27)青岛新建商品住宅成交3136套,环比上涨16.49%;成交面积为37.78万㎡,环比上涨17.37%。

价格方面,上周青岛新建商品住宅均价为15290元/㎡,环比上涨588元/㎡,涨幅为4%。

从各区成交情况来看,上周原胶南市新建商品住宅成交795套,成交面积为96678.07㎡,位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位;城阳区以单周成交502套,成交面积57145.5㎡列第二位;胶州市以成交477套,成交面积55101.68㎡的成绩名列第三。

从各项目成交情况来看,位于原胶南市的融创中心以销售面积18323.73㎡,成交149套的成绩列榜单第一;据悉,融创中心目前在售户型建面约110、114、132、143㎡高层住宅,均价约14500元/㎡,毛坯交付。

同样位于原胶南市的中铁青岛世界博览城以销售面积16388.54㎡,成交149套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。中铁青岛世界博览城逸海组团在售,该组团一期95-142㎡小高层,均价12000元/㎡,毛坯交付。二期产品为洋房及小高层,洋房建面118㎡,均价1.4万/㎡;小高层76、98、113㎡,均价12500元/㎡。

位于城阳区的和达智慧生态城以成交84套,销售面积9142.94㎡位列成交面积榜的第三位;资料显示,和达智慧生态城目前在售三期产品,可享购房折扣优惠。三期首开53#号楼洋房,建面117㎡;54#高层,建面88、105㎡;51、56、57#叠拼别墅,上叠建面141㎡,中下叠建面161㎡。此外,二期目前还有房源可选。

排在第四到第十位的分别融创影都壹號、海岸万科城、融创维多利亚湾、即墨旭辉银盛泰星河城、招商依云四季、龙湖昱城和中欧国际城。从各区及各项目的成交情况来看,上周新建商品住宅成交前十位,近郊各区仍是成交主力,一半的项目来自西海岸新区;主城区仅有原四方区的招商依云四季项目上榜。

数据来源:锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看,上周(9.21-9.27)受购房者关注的前20个项目中,市北区、城阳区、崂山区、即墨区受关注较多,各有3盘上榜;其次李沧区、李沧区、莱西市各2盘上榜,平度市、胶州市个一盘上榜。

政策面

*山东出台建筑市场信用管理办法 明确八种“黑名单”情形

山东省住房城乡建设厅研究制定了《山东省建筑市场信用管理办法》,明确了列入建筑市场主体“黑名单”的八种情形,自2020年10月8日起施行,有效期至2025年10月7日。明确提出,信用信息由基本信息、优良信用信息、不良信用信息和“黑名单”构成。其中,不良信用信息是指建筑市场各方主体在工程建设活动中违反有关法律、法规、规章或工程建设强制性标准等,受到县级以上住房城乡建设主管部门行政处罚的信息,以及经有关部门认定的其他不良信用信息。

*LPR利率五个月不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。两个期限品种报价均与上个月持平,至此LPR已连续5月保持不变。

城建面

*重点项目

崂山区

崂山区黑龙江路以南,海尔路以西拟建设海尔学校项目,项目为30班普通高中,总用地面积48073.10㎡,规建筑面积54349.00㎡,规划建设学生发展中心、教学楼、体育中心楼、食堂等。

黄岛区

新建奋进路中学工程项目位于玉地山路以西,五台山路以南,奋进路以东建筑方案规划变更,新建奋进路中学将建设包括教学楼、报告厅、综合楼、地下车库等,拟建教学规模为36班中学,建成后可提供学位1800个。

城阳区

(1)城阳街道荟城路小学新建工程位于城阳区春阳路被、荟城路西,为30班小学,项目占地面积31067㎡,总建筑面积约32500㎡,其中地上建筑面积约21000㎡,地下建筑面积约11500㎡。

(2)城阳街道办事处训虎山路西,硕阳路南,田旺路东拟建设训虎山路九年一贯制学校,为54班学校,项目占地面积58312.43㎡,总建筑面积约48700㎡,其中地上建筑面积约35900㎡,地下建筑面积约12800㎡。

(3)城阳街道田旺路小学新建工程位于田旺路东、烟青路北,为36班小学,项目占地面积33186㎡,总建筑面积37797.9㎡,其中地上建筑约24472.19㎡,地下建筑面积约13315.71㎡。

(4)顺安热电上马热源厂集中供热工程2台58MW水煤浆热水锅炉项目举行奠基仪式,该项目位于上马街道龙游路455号,该项目建成后,将填补城阳区西部区域无大型集中供热热源的空白,为城阳区经济社会快速发展提供有力保障。

(5)伊甸园项目目前正在办理工程承发包和施工许可证,为青岛及周边地区的居民提供了一个具有特色的,可供市民欢度假日、亲子游乐、休闲游憩的复合型生态旅游目的地。

(6)城阳区规划管理部门将结合城阳区国土空间分区规划编制进度,陆续开展流亭机场区域发展定位、空间布局等规划研究工作,预计今年年底形成初步方案。

胶州市

青岛胶东国际机场在建的酒店项目启动招商。目前,新机场的空管工程已取得关键性进展,为机场转场打下了良好的基础。

平度市

青岛农业大学平度校区工程建设进入收尾阶段,各单体建筑陆续通过竣工验收并分步交付。青农大平度校区将于明年春季学期启用,首批计划入驻学生1万余人。

*轨道交通

(1)胶州市海尔大道整治提升工程已进入全面收尾阶段,将于9月底全面竣工。

(2)济青高铁红岛站目前站房主体工程已完工,周边市政配套工程正在收尾阶段,下步铁路相关部门将组织竣工验收,计划2020年底前开站运营。

(3)城阳火车站目前站房主体工程已完工,周边市政配套工程正在收尾阶段,下步铁路相关部门将组织竣工验收,计划2020年底前开站运营。

(4)青岛地铁8号线首个车站胶东站属地管理权正式移交,8号线开通在即。

*土地规划

李沧区

李沧区九水东路以南、汉川路以西、建水路以北拟打造国际一流的新兴产业园区,建设4栋办公塔楼,,由华东建筑设计研究院设计项目用地面积32300㎡,总建筑面积189250㎡。

崂山区

中国科学院青岛生物能源与过程研究所“十三五”科教基础设施项目位于崂山区松岭路以西、新源路以北,项目共有两栋建筑,一栋为“人工生物创制及关键技术研发平台——特种生物材料关键技术研发中心”,一栋为“青岛能源所研究生教育设施”,项目规划占地面积23426.30㎡。

城阳区

(1)天安数码城3C地块新建项目位于城阳区春阳路以南、规划路以东、田旺路西侧。项目分南北两侧,北侧产业区包含两栋高层办公楼及商业裙房,两栋多层办公楼、下下车库及相关配套,南侧住宅区包含14栋住宅楼、大门、地下车库及相关配套,项目规划用地78385㎡,总建筑面积304164.91㎡。

(2)城阳区城阳街道祥阳北、周村路西拟建设佰才邦5G+工业互联网产业园一期,含住宅地块及产业地块,项目总占地面积62599㎡,总建筑面积177775.15㎡。

(3)城阳区夏庄街道湘潭路北、文昌路拟建设天一珑樾尚璟,规划将建设21栋多层和高层住宅楼(3F-19F)和2栋酒店,规划总建面194835.19㎡。

即墨区

华侨城社区B地块项目位于即墨区汽车产业新城河滨一路以东、柳泉路以南、河滨二路以西,拟建设5栋13至18F小高层产品,规划停车位338个,总建面4.73万㎡

房企面

(1)青岛天一德泰置业有限公司斥资16451.845万元竞得城阳区夏庄街道一宗地块。

(2)青岛卓信蔚蓝实业有限公司斥资54158.2884万元竞得城阳区一宗地块,用途为70年住宅用地。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

市北区

(1)编号327-332-370203-007-005-GB00006地块位于市北区拜泉路以东、清江支路以南、房产学校以西、南京路以北,该地块土地总面积10398.3㎡,规划建筑总面积34314.4㎡。用途含科研用地及商务金融用地,成交价格11306.5948万元,竞得人为青岛城发资产管理有限公司。

(2)编号326-321-370203-005-011-GB00025地块位于市北区杭州路16号SF0702-104b,该地块土地总面积2618.9㎡,规划建筑总面3900㎡。用途含零售商业用地、其他商服用地和文化设施用地,成交价格1456.65万元,竞得人为中车科技园(青岛)有限公司。

黄岛区

编号HD2020-3178地块位于黄岛区青连铁路东、玉和路北,该地块土地总面积31905㎡,规划建筑总面积11667.5㎡。用途为70年产权城镇住宅用地和40年产权商务金融用地,成交价格17611.361万元,竞得人为绿地海逸(青岛)置业有限公司。

城阳区

(1)编号QDCYP-2020- 15-1地块位于城阳区夏庄街道夏塔路北、天风路西,该地块土地总面积27010㎡,规划建筑总面积46187.1㎡。用途为70年住宅用地,成交价格16451.845万元,竞得人为青岛天一德泰置业有限公司。

(2)编号QDCYP-2020- 15-2地块位于城阳区棘洪滩街道双元路西、裕园一路南,该地块土地总面积69757㎡,规划建筑总面积169509.51㎡。用途70年住宅用地,成交价格54158.2884万元,竞得人为青岛卓信蔚蓝实业有限公司。

即墨区

编号JY20-99号地块位于青岛蓝谷蓝海一路以西、规划路以南、鲁信合壁花园东北角LG0105-18地块,该地块土地总面积3999㎡,规划建筑总面积6798㎡。用途为40年产权商业用地,成交价格1223.64 万元,竞得人为青岛海科商超投资管理有限公司。

胶州市

编号3019地块位于胶州市温州路东侧、上海路北侧,该地块土地总面积18642㎡,规划建筑总面积54061㎡。用途为住宅用地,成交价格17877.9727万元,竞得人为青岛市胶州新城建设发展有限公司。

*土地出让

黄岛区

(1)编号HD2020-3205地块具体位置位于黄岛区团结路南侧,山东省青岛市第九中学(新校区)北侧,土地面积25749㎡,规划建筑面积34761.15㎡,土地用途为科研用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地和其他商服用地,出让起始总价3715.9669万元,保证金3715.9669万元。

(2)编号HD2020-3203地块具体位置位于黄岛区昆仑山南路西、南港路北,土地面积36288㎡,规划建筑面积39916.8㎡,土地用途为社会福利用地,出让起始总价3009.7267万元,保证金1504.8634万元。

平度市

(1)编号20032地块具体位置位于平度市区青啤大道西侧、规划大连路北侧,土地面积40716㎡,规划建筑面积77472㎡,土地用途为城镇住宅、商服用地,拍卖起始价1854元/㎡,保证金14363.3088万元。

(2)编号20033地块具体位置位于平度市区青啤大道西侧、规划大连路南侧,土地面积33836㎡,规划建筑面积67672㎡,土地用途为城镇住宅、商服用地,拍卖起始价1851元/㎡,保证金12526.0872万元。

(3)编号20034地块具体位置位于平度市区青啤大道东、规划大连路南侧,土地面积34471㎡,规划建筑面积41365㎡,土地用途为教育用地,拍卖起始价285元/㎡,保证金1178.9025万元。

(4)编号20035地块具体位置位于平度市区青啤大道东侧、规划人民路北侧,土地面积31761㎡,规划建筑面积38113㎡,土地用途为教育用地,拍卖起始价285元/㎡,保证金1086.2205万元。


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