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未来这种房产最有潜力,大部分人不知道!

京美网全国站2020-09-29

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累


提问:广叔好,相比较黄埔科学城和番禺万博,哪个地方在未来5-10年会更有发展潜力?另外,在番禺区万博,番禺广场,亚运城(三号线东延线在建中)如果要考虑一下学区和投资兼顾,5-10年哪个板块哪些楼盘会比较好?另外今年年底上车的时机好吗?还是要看看明年疫情稳定后再看看?谢谢广叔详细指导。

回答:你好。番禺万博的潜力更大一些。如果要考虑兼顾学区和投资,不如考虑天河,如天河中学、广州中学对应的小区。建议能上车越早上车越好。

提问:你好广叔,我有弹药大概180W,收入大概50W一年。有一套房,还在还贷,每月5500。现在想买一套房,纯投资,好卖好租即可。7成首付的话,可以接受大概250W的房子。不知道有什么推荐没有?我住花都,感觉花都的房子涨价太慢,所以不想再买花都了

回答:你好。花都、从化坑多肉少,因其供应大,通勤距离远,刚需根本看不上。250w左右参见:广州投资回报率高的板块,详见内部分享!

提问:广叔,你好。广州户口,总价150万左右,2房一厅,学校还可以(例如:华师,广外,广雅等省市一级学校),交通较便利(现在有地铁,或者将来会规划地铁)的广州楼盘,推荐一些楼盘。新房,二手房都可以。

回答:你好。学校还可以,近地铁,总价150w可看下:投资价值高的楼盘,详见知内部分享!

提问:您好广叔,手中子弹150,想在广州入手一套一手房,投资用途,请指导一下应该选哪个板块,哪个楼盘,多大面积合适,谢谢!

回答:你好,总价450万左右,番禺和黄埔都有很好的标的物 2、黄埔:黄埔花园、万科城市花园、君和名城 3、番禺:雅居乐花园、佰利山、万科欧泊、翠山蓝天苑

提问:你好广叔,住在广州番禺市桥,现有一套120方自住(贷款已还清),一套在增城朱村120方(已买4年,还有11年还清贷款,月供7800)。现手头有100w,另外理财70w明年8月到期,家庭年收入30w,45岁。请问应该如何配置房产,谢谢!

回答:你好,你的资产不是很优,可以进行优化配置,根据你的资产分配和资金收入情况,后期可以通过置换加开发房票(比如老人票),广州重新再入2套。首先增城朱村没必要长持,不限购区价值不大,能买市区就不要买增城,价格已经透支,所以第一步就是出手朱村这套,现在可以让中介挂起来了,后期出手后重新再置换一套。

另外结合你手里的100+理财的70(明年到期,可以先找人周转),也可以先买入一套,今年广州的买入时机很好,深圳加东莞调控升级,更利好广州。广州价值高的楼盘和板块,详见内部分享!

提问:你好,广叔,我是广州户籍的,国企工作,单位政策申请到公租房,规定在市内不能拥有房产,手头上有一些储蓄,首付预算50万,想投资小户型的不动产,所以考虑在外市置业,以租代供。首选佛山,目前看好滘口地铁站附近的瑞安花园,30分钟可达珠江新城,租值高,人流大,但小区老旧,户型一般。另考虑广佛线朝安站的时代云图,楼龄新,户型宜居,但人流不多,租值不高,也有朋友介绍星汇海珠湾的公寓,租值较高,但压力较大,恳请您给我一些可行的建议,谢谢

回答:你好,瑞安花园:地铁上盖,海宝湾海鲜市场隔壁 时代云图:佛山禅城 星汇海珠湾:广纸板块 从区域上来看,肯定是首选星汇海珠湾,选广州肯定比选佛山好,这是板上钉钉

提问:你好广叔,我在广州天河区广州大道北冠庭园有一套6楼顶楼,升值意义好像不大,在佛山融创御府有一套,中新知识城时代天韵有一套已全款未签约的一套,很喜欢对面的万科幸福誉,但是没有资格。请问哪些可以出售,如何投资房产?目前手上有400。

回答:你好,冠庭园近天平架站,楼龄较老,楼梯房还是顶楼,这种房子未来要跑输,现在的年轻人基本上都不喜欢这样的房子,可以出手置换。融创御府在大沥, 楼新没有地铁,价值的话就很一般,可出手置换。时代天韵还不错,楼下就是地铁,景观好安静,适合长期持有。时代印记靠近中新知识城,配套不是很好已经有一套,可以入手黄埔科学城,科学城会比知识城发展更快更早确定性要大一些。

提问:您好广叔,本来我和老公在深圳前海有两套房,一套鼎太大户型与公婆一起住,另一套佳兆业前海广场小户型给我父母住,共有贷款500万,我个人年收入70万,老公很难保证固定收入,去年生意亏损350万,欠银行债务后紧急把鼎太做了赎楼后抵押商业贷款500万,每月还3.8万,前广我每月还贷2万,夫妻两人背不起每月5.8万的贷款压力,老公提出卖掉前广(830万估计),还掉欠款360万以后再还鼎太的商业贷款。这个时候卖掉前海的房产实属无奈,真卖了房产,是不是不应该去还商业贷款,而是想办法去再购置一个稍便宜的房产?因为住在南山前海,我还有希望换个有潜力的小房子给父母住,同时也具备投资潜力么?求推荐,谢谢!

回答:你好,站在投资的角度,不建议还掉商贷。如果你的收入稳定,月供就没有太大问题。 总价700以上还是在前海板块内找,诺德假日 中海阳光玫瑰园 新德家园等。需要淘笋。 如果想压力小一点,700以内的楼盘可以关注碧海 西乡和沙井板块地铁沿线的次新盘。

提问:您好广叔,新人首问,目标深圳,手上子弹100,想投资坪山或者光明的旧改项目,不占名额,能短期内实现凤变冰,请问美丽的广叔有何建议?感谢

回答:你好,深圳老破小可以改造凤变冰总价低好操作。 但是仅限于罗湖 福田和南山这几个核心板块内,远郊区的老破小不具备流动性。

提问:你好广叔,我目前在宝中有一套略偏大户型的房子,现在还想在深圳投资一套,目前手里的资金有230万,目前已经无法做房贷了,只能全款抵押的方式买,因为杠杠已经用到百分之六十左右了,所以不想加太大杠杆了,想买总价400万-450万左右的房子,想买2房或小3房。大师兄觉得投资哪些区域更合适呢?谢谢。

回答:你好,400-450万的2房或小3房,现在在深圳真的很难买。东部龙岗虽然在补涨,但龙岗房子太多,有价值和补涨潜力的却不是太多。关内的学位房,稍微像点样的都在500万以上。深圳的选筹从来没有像今天这么困难过!现在真是拼宏观拼智商拼选筹的阶段了。这个总价,目前我们还有推荐的片区和楼盘,详见会员群内部的分享。另外深圳楼市随时在变化,现在可买的标的,到年后八成就要重新 洗牌了!

提问:你好广叔, 请问前海泛海拉菲花园一期复式1070W 5房两个厕所, 性价比怎么样啊

回答:你好,泛海拉菲分析: 1-地段 前海南或者叫荔湾板块依靠大南山,直面前海,非常宜居,具备成为豪宅区的潜质,只是板块比较小,目前被月亮湾大道和兴海大道切碎,欠缺整体感; 2-交通目前是干扰因素,不是短板,交通非常便捷,并且地铁5号线西延在建,荔湾站就在泛海拉菲一期门口,深大附中的学区内基本都是次新住宅区,甚至有紫园和汉京九榕台这样的高端豪宅,其实是有希望成长为名校的; 3-但荔湾这一带目前还是依托于蛇口和科技园的远程外溢,只有前海真正崛起,荔湾才能被认可和关注; 4-品质不需要多说,小高层和别墅组合的社区,可以参考一下熙园、香蜜湖一号和卓越维港、三湘海尚。 不看总价看单价,单价10W内可以入手

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