租赁中「同时履行抗辩权」怎么用？
2026-10-20 19:42:30
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【一句话结论】
指对方未履行对应义务时，你可以拒绝履行自己的义务——例如商家未交付设备，你可以拒付租金。
【详细解读】
同时履行抗辩的核心是「你先给我，我才给你」。在租赁里最典型的应用是：商家未按期交付或交付的设备不符合约定，你有权拒付或暂缓支付。
行使这一权利要注意比例：只能拒绝与对方未履行部分相对应的义务，不能因为一个小瑕疵就拒绝支付全部租金。
同时要保留通知记录。行使抗辩权而不告知对方，容易被对方反过来认定为你的违约，因此要明确说明拒绝的理由。
【常见误区】
· 以为拒付就行不用说明——必须明确告知理由并保留记录。
· 以为有一点问题就能拒付全部——抗辩应与未履行部分相对应。
【实操建议】
对方未履约时，书面说明拒付理由与对应范围，并保留通知记录。
