写字楼租赁观察：租金下行 1.85%，空置率"一线低、二线高"加速分化
2026-09-12 13:23:56
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租金端：整体在降，降得比往年更快
写字楼是商业地产租赁的晴雨表，近年的数据信号清晰：租金在降、空置在分。中国房地产指数系统数据显示，四季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为 4.62 元/平方米/天，环比下跌 0.61%，全年累计下跌 1.85%，跌幅较上年扩大约 1 个百分点。
仲量联行《中国 40 城办公楼市场指数》进一步显示，全国 40 个主要城市中，有 35 个城市租金同比降幅较上一年加快，平均降幅加快了约 3.3 个百分点，创下近年来最大年度降幅。整体看，租户正处在近年来少有的"买方市场"。
空置率端：一线低、二线高，城市群内部分化
分化是主题词。一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低、为 10.9%；二线代表城市中杭州、苏州分别为 11.7%、15.8%，供求相对平衡；重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市空置压力相对较大。仲量联行口径下，京津冀、长三角和大湾区的城市群平均空置率维持在 26% 上下，成渝、长江中游等城市群则上移至 33% 左右。
但"跌"里也有"热"：优质需求依然活跃
吸纳量数据说明优质需求仍在。深圳甲级办公楼年净吸纳量约 88 万平方米、同比增长超 80%，广州最大限度受益于产业升级。从需求结构看，中指监测的重点城市租赁案例中，TMT（23%）、金融（20%）、商务服务（12%）三类企业合计占比超五成——科技与金融仍是写字楼租赁的"基本盘"。
对企业选址的三点建议
- 一线核心区议价空间打开：租金下行期是大企业低成本扩容、升级办公环境的窗口；
- 成长型企业以租代买、灵活控成本：短租、灵活工位、共享空间都是控制成本的好选择；
- 会挑城市、会谈租期的企业拿"红利“：把租金下降、供给放大的窗口，转化为未来几年的办公成本优势。
